奇台县人民政府

近日，奇台县政资中心不动产窗口为新疆丰安房地产开发有限公司核发了昌吉州首张建设用地使用权转移预告登记，这是全州首例以预告登记作为办理相关建审手续依据的成功范例，也是奇台县以预告登记方式，实施土地转让的一次成功探索。

此前，新疆丰安房地产开发有限公司计划购买北山矿业有限公司名下土地，但新疆北山矿业有限公司因资金问题未完成开发建设进度，土地出让合同中写明土地需开发建设至25%以上才能转让或抵押，故达不到转让条件，无法过户。而新疆丰安房地产开发有限公司在未取得权属来源依据的情况下，也无法开发建设该土地。

为优化营商环境，防止土地闲置，奇台县政资中心不动产窗口负责人会同有关部门共同分析，综合研判，最终确定以“先投入后转让”的原则，对未完成开发投资总额25%以上的建设用地，通过办理不动产转移预告登记。

不动产转移预告登记使权利人有了权属来源依据，可以对土地开发建设，待土地达到转让条件后，再由不动产登记部门办理正式转移登记手续，既化解了企业难题，也解决了企业因资金问题无法开发，导致的土地闲置问题。